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中央政治局会议扯下了房地产救市者的旗帜

徐明天 · 2022-05-04 · 来源:易经实修公众号
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满足刚性和改善性住房需求就要降房价。 可是这是救市者最不愿意做的事情。现在这些救市的城市,都是去年出台限跌令的城市。他们不准房价下跌。 那么这些城市为谁救市?肯定不是为了满足刚性和改善性住房需求。是救土地财政。

  “满足购房者的合理住房需求”。这是许多城市救市喊的口号

  最近救市又多了一个说法:“松绑”。

  意思是说,房地产调控特别是限购限贷限制了购房者合理的住房需求。

  这句话最早出自央行2月份的例会:“维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求”。

  被救市者举起了旗帜。

  两会政府工作报告也有这句话,但略有变化:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

  4月29日中央政治局会议把这句话说具体明确了:““会议强调,要有效管控重点风险,守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”。

  什么是合理的住房需求?是刚性和改善性住房需求。不再是“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

  炒房不是合理的购房需求!因此,”支持刚性和改善性住房需求“就没了”合理“二字

  现在大家就要问一个问题:满足刚性和改善性住房需求就这么难?

  是没有房子?

  当然不是。救市,就是卖房子。到处是烂尾楼,到处是空置房,房子多得卖不出去。

  是限购限贷限制了刚性和改善性住房需求?

  那也不是。限购限贷是针对两套以上住房的购房者的。当然户口可能有限制。可是,你不在户口所在地买房,而到别的地方买房,很难说是刚需。其实,很多 地方也不限制外地 人买房,而是鼓励外地人买房。比如海南的房子就主要是卖给外地人。

  阻碍刚性和改善性住房需求的高房价。买不起。

  满足刚性和改善性住房需求就要降房价。

  可是这是救市者最不愿意做的事情。现在这些救市的城市,都是去年出台限跌令的城市。他们不准房价下跌。

  那么这些城市为谁救市?

  肯定不是为了满足刚性和改善性住房需求。

  是救土地财政。

  “更好满足购房者合理住房需求”;

  ”支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求“;

  ”支持刚性和改善性住房需求“。

  三句话的演变,大家从中看到了什么?

  这就是中国文字的玄妙,看似文字差不多,实则大相径庭。

  中央政治局会议的表述扯下了救市者的旗帜,不给救市者留一点儿情面和余地,戳穿了他们的西洋镜,让所谓救市者遁形。

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