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房子卖不动,急了

豆腐乳儿 · 2022-05-05 · 来源:非凡油条公众号
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这么恶性循环下去,房地产业风险不断积累,可不是什么好事。

  国家统计局的数据显示,今年第一季度商品房销售面积为31046万平方米,同比下降13.8%;其中,住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额为29655亿元,下降22.7%;其中,住宅销售额下降25.6%。

  我们在去年底的《房子,卖不出去了》里就提到,全国住宅库存创五年新高。从今年第一季度的情况看,房子还是卖不掉。

  这对目前深陷困境的房地产业来说,可不是什么好消息。

  房子卖不掉,就意味着回款收不回来,收不回款则没办法有稳定现金流,还贷款、去杠杆就更麻烦了。

  而在“三道红线”压力下,房地产企业本就不敢加杠杆,如今房子不好卖了,它们的投入会进一步萎缩。第一季度,房企土地购置面积为1339万平方米,同比下降41.8%;房屋新开工面积为29838万平方米,同比下降17.5%,其中住宅新开工面积同比下降20.3%。

  房地产业,现在是越卖不好越不敢投资建房,接下来收入会继续下降。前些年是卖得好,加杠杆,加大投资,造出房不愁卖的加速循环。而在三道红线后,房地产业贷款收缩,叠加房卖得少了,这又进入了一个不断下行的螺旋中。

  而下行的恶性循环什么时候到底也不好说,毕竟房子卖了多少这个数据还得看民众的购买热情。然而今年受疫情影响,大家的经济状况不算好,实在没有多少钱买房了。

  房子卖不出去了,房价也在下降,今年第一季度,全国商品房均价为9252元/平米,同比跌幅为10.3%。即使有富裕的投资客能拿出钱买房,目前恐怕也会观望一下,毕竟也不想买了房房价就跌。

  眼看房子卖不掉,很多人就急了。

  这么恶性循环下去,房地产业风险不断积累,可不是什么好事。

  3月16日,金融委会议提出,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。

  意思很清楚,房地产业,得缓口气,不能整个行业崩塌了。

  接着,银保监会就表示,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。也就是说,房企可以退出,但最好是稳定地并购,别造成全行业的不稳定。

  财政部表示,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。起码今年,很多人期盼的房地产税不会落地。

  而房子卖不出去,房地产企业也不敢进一步扩大投资买地造房子,这就对地方政府的卖地收入影响很大。

  各地调整了房贷政策,二月份山东菏泽就把“无房无贷”购房者的首付比例由之前的最低30%,降到了最低20%。

  更多的调整在房贷利率上,3月份以来,全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了个人房贷利率,平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等。3月103城平均放款周期在1个月左右,接近2020年三季度最快的速度。

  看来房子卖不掉,很多人都急了。过去卡得比较严的房贷,现在也放松多了。

  如果有人想买房,现在是一个好机会,房贷利率在很多地方下调了,放款速度也提高了,甚至有可能还会享受到更低的首付。

  当然如果不着急的话,也可以再观望一阵子,说不定过段时间还有更优惠的购房条件出现。当然,想买房还得多观察房价走势。2022年3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个,比2月分别减少2个和12个,似乎房价下跌在放缓。房价何时见底不好判断,还得密切盯好自己所在的那个城市、那个片区。

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